Zuidplaslaan 450
Zuidplas 80 · 2743 KG Waddinxveen
Een appartement in een rustige woonwijk
Dit appartement aan de Zuidplaslaan ligt in de wijk Zuidplas 80, een rustige buurt in Waddinxveen. Met een laatst bekende vraagprijs van €359.500 was dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, en de prijs lag 48% onder het buurtgemiddelde van €694.786. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 1994. Vergeleken met andere appartementen in Waddinxveen is dit een scherpe instap in de koopmarkt. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning had een balkon en was voorzien van dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €203 per maand. Het energielabel is C.
Zuidplas 80
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk in Waddinxveen" en waardeert het vele groen, al is er rond schooltijd veel verkeer. De buurt Zuidplas 80 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi zitten op 99 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Kindcentrum de KAS is op 78 meter, en de huisartsenpraktijk Sterrenlaan ligt op 381 meter. De apotheek zit op 18 meter, naast de deur. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 161 meter bij het Zuidplascentrum, en het treinstation Waddinxveen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Waddinxveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €213.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Hof Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidplaslaan 450, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 lag 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 63%, van €213.000 naar €348.000. De gemeentelijke taxatie is een indicatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het was een galerijflat op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €203 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldde dat de woning dubbel glas en muurisolatie had. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de Zuidplaslaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De PLUS en Aldi zitten op 99 meter, en Kindcentrum de KAS is op 78 meter. De huisartsenpraktijk Sterrenlaan ligt op 381 meter en de apotheek op 18 meter. Buslijnen 175 en 382 stoppen op 161 meter bij het Zuidplascentrum. Het treinstation Waddinxveen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zuidplas 80 om in te wonen?
De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, snel groeiende wijk" met veel groen, maar merkt op dat er rond schooltijd veel verkeer is.
Wat was de gemiddelde prijs voor koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuidplas 80 was €694.786, en de mediaan was €667.000. Deze woning stond te koop voor €359.500, wat 48% onder het buurtgemiddelde lag. Het was de goedkoopste van de 14 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden.
Hoe groot is het woonoppervlak van dit appartement?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 78 m² op, terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldde. Het appartement heeft 3 kamers en een inhoud van 235 m³. De prijs per vierkante meter was €4.609, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
