Een karakteristiek appartement in de Binnenstad
Dit appartement uit 1911 ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met zo'n 6.100 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €275.000 zit je hier scherp geprijsd: dat is 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €385.910 in de buurt. De woning is via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs. Bekijk ook andere appartementen in Roermond.
De woning zelf
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Er is een tuin op een plaats, en de VvE-bijdrage is €255 per maand. Het energielabel is C.
De buurt Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". In de buurt zelf is 27% van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 171 meter of Jumbo op 320 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 232 meter, en de huisartsenpraktijk is op 212 meter. De apotheek zit op 82 meter. Buslijn 2 stopt op 128 meter bij de Minderbroederssingel, en buslijnen 67 en 68 op 323 meter bij het Zwartbroekplein. Treinstation Roermond ligt op 523 meter. Dit alles ligt in de gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €170.000 in 2022 naar €209.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartbroekstraat 2, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €209.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ gestegen: van €170.000 in 2022 naar €209.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft een tuin en is in volle eigendom.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de omgeving, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 128 meter bij de Minderbroederssingel, en buslijnen 67 en 68 op 323 meter bij het Zwartbroekplein. Treinstation Roermond ligt op 523 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Ekoplaza zit op 171 meter en Jumbo op 320 meter. Basisschool De Steenen Brug is op 232 meter, en de huisartsenpraktijk op 212 meter. De apotheek zit op 82 meter. Er zijn 14 supermarkten binnen 5 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €255 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe verhoudt de prijs per m² zich tot de buurt?
De vraagprijs per m² is €3.481, gebaseerd op de makelaarsopgave van 79 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.703. De woning is daarmee iets lager geprijsd per vierkante meter.
