Een appartement met lef in De Lariks West
Aan het Zwin in Assen staat dit appartement uit 1965, een woning die met zijn vier kamers en 75 vierkante meter woonoppervlak meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De vraagprijs van €235.000 is scherp geprijsd, want dat ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.200 in de buurt. Het is een van de appartementen in Assen die nu te koop staat.
De woning zelf
De indeling is praktisch: vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 221 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
De Lariks West: een wijk met twee gezichten
De buurt De Lariks West telt zo'n 1.200 inwoners, waarvan 60% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat je "vaak en veel de politie en de ambulance langs hoort rijden". Een ander zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt." De wijk heeft ook een kritische noot: "In deze buurt is er niets. Alles is weg." Het is dus een buurt met voor- en tegenstanders.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter lopen, of bij Poiesz op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Theo Thijssen op 850 meter een optie, en het voortgezet onderwijs zit op 626 meter bij het Vincent van Gogh College. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 903 meter. De bushalte Assen, Zwin is op 100 meter met lijn 8, en het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €133.000 naar €215.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 15 dB en van vliegverkeer 21 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwin 37, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €215.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.200 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 221 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. Het bouwjaar is 1965.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label staat laag op de schaal van A++++ tot en met G. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 80% van het koopaanbod energielabel C en 20% label D of lager, dus dit appartement zit aan de onderkant van het buurtgemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 893 meter, gevolgd door Poiesz op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Theo Thijssen op 850 meter en het Vincent van Gogh College op 626 meter. De huisarts zit op 940 meter en de apotheek op 903 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Zwin op 101 meter, met buslijn 8. Ook de haltes Assen, Leie en Assen, Stroom/Lariks zijn op loopafstand, allemaal met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2.229 meter, dus op ongeveer 25 minuten lopen.
Wat vinden bewoners van de buurt De Lariks West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat je vaak politie en ambulance hoort. Een ander zegt dat het "rustig en veilig" is en dat kinderen buiten kunnen spelen. Een derde bewoner vindt dat er "niets" te doen is in de buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €133.000 naar €215.000. De waarde steeg van €133.000 in 2020 naar €141.000 in 2021, €165.000 in 2022, €158.000 in 2023, €181.000 in 2024 en €215.000 in 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de meest recente WOZ-waarde.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 15 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de wijk merkt wel op dat er "soms vuurwerk of andere harde geluiden" zijn.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.200 in de buurt. Dit is een berekend verschil op basis van het huidige koopaanbod. Het kan te maken hebben met het energielabel D, het bouwjaar 1965 of de oppervlakte van 75 vierkante meter, maar de exacte reden is niet uit de gegevens af te leiden.
