Een hoekwoning met een tuin op het zuiden
Deze hoekwoning aan de Abt Van De Venstraat 41 staat in de buurt De abdij, een rustige plek in Heeswijk-Dinther. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 112 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 459.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Bernheze.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft 3 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg.
De abdij, een rustige buurt
Met 780 inwoners en 40% 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt De abdij geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", terwijl een ander klaagt over "weinig groen en trottoirs". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 223 meter of Jumbo op 487 meter. Basisschool De Bolderik zit op 200 meter, en het Gymnasium Bernrode op 356 meter. De huisarts zit op 116 meter, de apotheek op 383 meter. Buslijn 158 stopt op 486 meter bij Plein 1969. Het treinstation Rosmalen ligt op 10,1 kilometer. De gemeente Bernheze biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 452.000 euro (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pennings Onroerende Zaken op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abt Van De Venstraat 41, Heeswijk-Dinther
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 452.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 459.000 euro ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 398 m³. De achtertuin is 90 m² groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 223 meter en Jumbo op 487 meter. Basisschool De Bolderik is op 200 meter, en het Gymnasium Bernrode op 356 meter. De huisarts zit op 116 meter en de apotheek op 383 meter. Buslijn 158 stopt op 486 meter bij Plein 1969. Het treinstation Rosmalen ligt op 10,1 kilometer.
Hoe is de buurt De abdij?
De buurt heeft 780 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar er zijn ook klachten over "weinig groen en trottoirs". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de geluidssituatie rond de woning, maar zegt niets over de geluidsisolatie van het huis.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de kans op overstroming klein is, maar dat wateroverlast bij extreme regenval niet uitgesloten is.
