Deken van Baarstraat 49
Vliedberg, Heusden
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Vliedberg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Deken van Baarstraat 49 staat in de buurt Vliedberg, een rustige woonwijk in Vlijmen. Met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 332 m² biedt de woning ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €535.000 ligt iets boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Heusden, maar gezien de ruime opzet is dat niet verwonderlijk.
De woning zelf
De woning uit 1957 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 461 m³. De woning heeft een achtertuin van 150 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Vliedberg: een dorpse buurt met voorzieningen
Met ruim 4.500 inwoners is Vliedberg een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima." De buurt Vliedberg ligt aan de rand van het dorp, dicht bij de natuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 269 meter afstand, of bij Jumbo, Aldi of Albert Heijn op ongeveer twee kilometer. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool t Palet en t Kompas liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Nieuwkuijk en Zon Apothekers zijn beide op iets meer dan een kilometer. Buslijn 136 stopt op 195 meter bij de halte Deken van Baarstraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,1 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €323.000 naar €528.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bliv Makelaardij o.z. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deken van Baarstraat 49, Vlijmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €535.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €507.750, maar dat is inclusief alle woningtypen. Deze twee-onder-één-kapwoning heeft een prijs per m² van €4.023, terwijl het buurtgemiddelde €3.815 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 461 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 332 m². Verder is er een achtertuin van 150 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde per 1 januari 2025 is €528.000. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €323.000 naar €528.000. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt (269 m), basisscholen zoals RKBS t Palet (714 m) en t Kompas (772 m), en een kinderdagverblijf (500 m). De huisartsenpraktijk Nieuwkuijk ligt op 1,1 km en de apotheek op 1,2 km. Buslijn 136 stopt op 195 m bij de halte Deken van Baarstraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 7,1 km.
Hoe is de buurt Vliedberg?
Vliedberg heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 36% tussen 45 en 65 jaar. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "een standaard dorpservaring".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bliv Makelaardij o.z. op Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia. In totaal zijn er vijf vermeldingen gevonden.
