Groen van Prinstererlaan 44
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen ruime tussenwoning in Vlijmen
Deze tussenwoning aan de Groen van Prinstererlaan 44 ligt in de wijk Vijfhoeven, een rustige woonwijk in Vlijmen. Met een woonoppervlak van 142 m² volgens de makelaar en een perceel van 267 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €569.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €778.726, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Heusden ligt hoger.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m², de makelaar geeft 142 m² op.
Leven in Vijfhoeven
Met ruim 7.200 inwoners is Vijfhoeven een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima, maar mensen rijden in de wijk wel meestal veel te hard." De buurt Vijfhoeven heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 830 meter of de Albert Heijn op 925 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Openbare Basisschool De Wilgen op 310 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 338 meter. De huisartsenpraktijk zit op 320 meter en de apotheek op 285 meter. Buslijn 136 stopt bij de halte Vlijmen, Tunnelweg op 273 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 6 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote gemeente.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Vlijmen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererlaan 44, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €778.726 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €600.000. Het prijsverschil per m² is 3% lager dan het buurtgemiddelde. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Vijfhoeven.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 506 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 100 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op loopafstand zitten twee basisscholen: Openbare Basisschool De Wilgen op 310 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 338 meter. Verderop liggen Kindcentrum De Vlechter op 870 meter en Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 966 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Vlijmen of 's-Hertogenbosch.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Tunnelweg op 273 meter, waar buslijn 136 stopt. Ook halte Vlijmen, Wolput op 363 meter wordt bediend door lijn 136. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 6 kilometer, bereikbaar met de bus of de auto.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "Alles is hier wel prima, maar mensen rijden in de wijk wel meestal veel te hard."
Zijn er winkels en voorzieningen op loopafstand?
Ja, de Jumbo zit op 830 meter en de Albert Heijn op 925 meter. De huisartsenpraktijk is op 320 meter en de apotheek op 285 meter. Ook het gezondheidscentrum zit dichtbij. Voor een ziekenhuis moet je naar het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch, op 4,9 kilometer.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 100 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning.
