Een hoekwoning met karakter aan de Achterdijk
Aan de Achterdijk 13 in Ouderkerk aan de Amstel staat een hoekwoning uit 1975, te koop voor €950.000. Het is een huis met vijf kamers, vier slaapkamers en een badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 415 m³ en een perceel van 265 m². De vraagprijs van €950.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Ouder-Amstel, maar een oordeel over de prijs is aan de lezer.
Ruimte, tuin en duurzame maatregelen
De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft.
Een levendige buurt met veel gezinnen
Met ruim 8.000 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein", met "verschillende soorten woningen" en "aardige mensen". De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 315 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisschool Jan Hekman zit op 222 meter, de Amstelschool op 876 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 720 meter te vinden. Buslijn 171 stopt op 501 meter bij halte Ouderkerk West; halte Ouderkerk Oost op 956 meter biedt ook lijnen 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €529.000 naar €755.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geijsel Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterdijk 13, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €529.000 naar €755.000. De prijs per vierkante meter is €6.463, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin van 135 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, plus een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 51,4% van het koopaanbod energielabel A, en 10,8% heeft label D of lager.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 315 meter, de Jumbo op 1.098 meter. Basisschool Jan Hekman zit op 222 meter, de Amstelschool op 876 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 720 meter. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 171 stopt op 501 meter bij halte Ouderkerk West. Halte Ouderkerk Oost ligt op 956 meter en wordt bediend door lijnen 171, 300, 356 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA op 3,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein", met "verschillende soorten woningen" en "aardige mensen", maar merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat er meer lantaarnpalen mogen komen.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. 41% van de huishoudens heeft kinderen, 30% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen. Het is een gevarieerde buurt met verschillende soorten woningen, van vooroorlogs tot nieuwbouw.
