Een hoekwoning met vijf kamers in Orthen west
Deze hoekwoning uit 2018 staat in Orthen west, een buurt waar het rustig wonen is. Met 116 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 149 vierkante meter biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs is €600.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee andere te koop staande woningen in deze buurt is €605.000. Wie breder kijkt, vindt meer hoekwoningen in Den Bosch.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 410 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2018 gebouwd, dus relatief nieuw.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met 825 inwoners is Orthen west een overzichtelijke buurt. Opvallend is het aandeel 25- tot 45-jarigen: 42% van de bewoners zit in die leeftijdsgroep, en 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt Orthen west heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Huisartsenpraktijk Rasi zit op 350 meter, en de BENU Apotheek de Rompertsebaan op 900 meter. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 900 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer. De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthen ligt op 190 meter en wordt bediend door lijnen 7, 10, 165, 166 en 665. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €576.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €356.000 naar €576.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelheidstraat 38, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €576.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €356.000 naar €576.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 410 kubieke meter, en het woonoppervlak is 116 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is in 2018 gebouwd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter afstand vind je Nettorama en Albert Heijn voor je boodschappen. Huisartsenpraktijk Rasi zit op 350 meter, en de BENU Apotheek de Rompertsebaan op 900 meter. Basisonderwijs is op 1,2 kilometer, en er is een kinderdagverblijf op 900 meter.
Hoe is de buurt Orthen west?
Orthen west heeft 825 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte 's-Hertogenbosch, Orthen ligt op 190 meter en wordt bediend door lijnen 7, 10, 165, 166 en 665. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €600.000 voor 116 vierkante meter, wat neerkomt op €5.172 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee andere te koop staande woningen in de buurt is €605.000, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.826.
