Een tussenwoning in Orthen
Deze tussenwoning uit 2002 staat in Orthen, een buurt in Den Bosch waar het rustig wonen is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €598.500 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, maar dat zegt nog niets over de uiteindelijke waarde.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 124 m². De woning wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Een rustige buurt
Met zo'n 1.590 inwoners is Orthen een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De buurt Orthen heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op twee minuten lopen, en de apotheek is ook dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij PLUS op 650 meter, of bij Aldi en Jumbo iets verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Orthensehoven op 90 meter, met lijn 7. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ruim een kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €540.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €372.000 naar €540.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Orthense Hoven 16, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €540.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.500 ligt daar 11% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 45% gestegen, van €372.000 naar €540.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 124 m². De woning is gebouwd in 2002 en wordt sinds eind oktober 2026 aangeboden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 68% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 215 meter, de apotheek op 550 meter. Voor boodschappen is PLUS op 651 meter het dichtstbij, gevolgd door Aldi op 758 meter en Jumbo op 762 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Orthensehoven op 91 meter, met lijn 7. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.158 meter.
Hoe is de buurt Orthen om in te wonen?
Orthen heeft ongeveer 1.590 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt, woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
