Een bijzondere studio in Lindenheuvel
Deze woning aan de Burg. Lemmensstraat 265 in Geleen wordt te koop aangeboden als studio, maar de makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met maar liefst 14 kamers en 4 woonlagen. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hiermee boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €276.672 ligt. Het is een opvallend object, zeker als je bedenkt dat het hier om een studio gaat. Benieuwd naar meer studios in Sittard-Geleen?
Een woning met een verhaal
Deze woning uit 1915 heeft een energielabel C en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar beschikt de woning over 14 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud bedraagt 862 m³ en er is een achtertuin. Opvallend is het verschil in oppervlakte: de BAG-registratie geeft 44 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 232 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar welke klopt, is niet duidelijk.
De buurt Lindenheuvel
Lindenheuvel is een wijk met ruim 7.700 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. Wel klinkt er kritiek: "De wijk mag wel een opknapbeurt krijgen en meer kleur." Meer over de buurt Lindenheuvel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen is Basisschool 't Heuvelke op 638 meter, en de huisarts zit letterlijk om de hoek op 95 meter. De apotheek vind je op 410 meter. Met buslijn 3 bij de haltes Irisstraat of Meidoornstraat op 144 en 157 meter ben je snel weg. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €77.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 288% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €47.000 naar €77.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai meet 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het overstromingsrisico en de wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smeets Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Lemmensstraat 265, Geleen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €77.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 288% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €47.000 naar €77.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 14 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 862 m³ en een achtertuin.
Waarom verschilt de oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 44 m², terwijl de makelaar 232 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar het is niet duidelijk welke juist is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label voor woningen van deze leeftijd. Het zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten. Die hangen af van je verbruik en de isolatie.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Lindenheuvel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Jumbo en Aldi zitten op ongeveer 500 meter afstand. Basisschool 't Heuvelke ligt op 638 meter en OBS de Duizendpoot op 998 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar DaCapo College op 1,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lindenheuvel, Irisstraat en Lindenheuvel, Meidoornstraat, beide op ongeveer 150 meter afstand, met buslijn 3. Het treinstation Geleen-Lutterade ligt op 1,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai meet 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de isolatie of de installaties. Daardoor is het moeilijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
