Stadionlaan 95
Veldwijk-Noord, Hengelo
BuurtEen hoekwoning uit 2023 aan de Stadionlaan
Deze hoekwoning uit 2023 staat in Veldwijk-Noord, een buurt in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter en een perceel van 96 vierkante meter is het een compacte maar moderne woning. De vraagprijs van 625.000 euro ligt fors boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 342.250 euro kosten. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hengelo hebben een ander prijsniveau.
Een woning met energielabel A++
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat je wel weet: het gaat om een hoekwoning, wat vaak iets meer licht en ruimte rondom betekent. De oppervlakte van 143 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Leven in Veldwijk-Noord
Met ruim 1.200 inwoners is Veldwijk-Noord een middelgrote buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Alles is allemaal wel oké, behalve al die jochen op fatbikes die overal met vuurwerk lopen te klooien." De buurt Veldwijk-Noord heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 170 meter of Lidl op 368 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk zit op 500 meter, de apotheek op 230 meter. Met de bus kun je vanaf halte Hengelo, Haverweg op 421 meter, met lijnen 9 en 12. Het treinstation Hengelo ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 424.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 41 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blik Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionlaan 95, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 424.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 625.000 euro ligt daar 47% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaald moment. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2023, dus het is een relatief nieuw huis. Verder vermeldt de makelaar geen details over isolatie of verwarmingssystemen.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er meer lichtinval is dan bij een tussenwoning. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is het wonen in Veldwijk-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Alles is allemaal wel oké, behalve al die jochen op fatbikes die overal met vuurwerk lopen te klooien." Er zijn ook opmerkingen over zwerfafval en weinig prullenbakken. De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 170 meter en Lidl op 368 meter. Basisonderwijs vind je op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk zit op 500 meter en de apotheek op 230 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 1,1 kilometer. Met de bus kun je vanaf halte Hengelo, Haverweg op 421 meter, met lijnen 9 en 12.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat de geluidsbelasting binnen de wettelijke normen blijft, maar het zegt niets over hoe je zelf geluid ervaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes zoals een tuin of balkon wordt niets gezegd. Dit staat niet in de advertentie. Het kan zijn dat de makelaar ervoor kiest om deze informatie later toe te voegen of alleen op aanvraag te verstrekken.
