Rossinistraat 6
De Noork, Hengelo
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte in De Noork
Deze vrijstaande woning aan de Rossinistraat 6 staat in De Noork, een buurt in Hengelo waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €565.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Hengelo. Het huis is gebouwd in 1964 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 577 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 445 m².
De Noork, een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is De Noork een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "prima buurt", maar wijst ook op afvaloverlast rond de Aldi en hardrijders op enkele straten. Een ander zegt: "Veilig maar saai", en noemt het vuurwerk 's avonds als minpunt. Een derde bewoner waardeert de rust en de nabijheid van winkels en de stad. De buurt De Noork heeft een gevarieerd woningbestand, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Borne, op ruim 4 kilometer, en de apotheek is om de hoek. Buslijn 11 stopt bij de halte Hengelo, De Noork, op twee straten verder; ook treinstation Hengelo Oost ligt op tien minuten lopen. De gemeente Hengelo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eerste Keus Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rossinistraat 6, Hengelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €565.000. Dat is 116% boven de gemiddelde vraagprijs van €261.708 in De Noork, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €4.065, terwijl het buurtgemiddelde op €3.096 ligt. Het huis is met 139 m² woonoppervlak ook 62% groter dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 577 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Het perceel is 445 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op twee straten verder, op 256 meter, en de Jumbo op 685 meter. De apotheek zit op 461 meter. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 624 meter, en bushalte Hengelo, De Noork met lijn 11 op 312 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Borne, op ruim 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Noork?
Bewoners geven De Noork gemiddeld een 6,53, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prima buurt" maar wijst op afvaloverlast rond de Aldi en hardrijders. Een ander zegt "Veilig maar saai" en noemt het vuurwerk als minpunt. Een derde waardeert de rust en de nabijheid van winkels en de stad.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Noork?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in De Noork. De gemiddelde vraagprijs is €261.708 en de mediaan ligt op €270.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €330.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 86 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
