Een hoekwoning met een zuidtuin in Sander-Banken 4
Deze hoekwoning aan het Binnenhof staat in een rustige woonwijk, waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De woning is een eengezinswoning, en de vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde van €655.000. Het is een van de [hoekwoningen in Etten-Leur].
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De achtertuin van 114 m² ligt op het zuiden, en er is een vrijstaande stenen garage, een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Sander-Banken 4
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met weinig afval op straat en zegt zich veilig te voelen. Een ander noemt het "een vriendelijke schone buurt" waar mensen elkaar helpen. De [buurt Sander-Banken 4] heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 451 meter, of iets verder bij de Dirk of Albert Heijn. Voor de kinderen is de Katholieke basisschool D'N OVERKANT op 384 meter, en IKC de Vincent op 715 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 484 meter, en de bushaltes Etten-Leur, Station en Etten-Leur, Het Anbarg zijn op loopafstand met lijnen 162, 215, 216 en 371. De [gemeente Etten-Leur] biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €296.000 naar €458.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 076 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenhof 78, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €296.000 naar €458.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 416 m³.
Wat voor buitenruimte en parkeermogelijkheden zijn er?
De woning heeft een achtertuin van 114 m² op het zuiden. Er is een vrijstaande stenen garage, een aangebouwde stenen garage en een carport. Daarmee is er voldoende ruimte voor auto's en buitenleven.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 451 meter, gevolgd door Dirk op 1.146 meter en Albert Heijn op 1.270 meter. De Katholieke basisschool D'N OVERKANT zit op 384 meter, en IKC de Vincent op 715 meter. Ook de huisarts en apotheek zijn op loopafstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Etten-Leur ligt op 484 meter. De bushaltes Etten-Leur, Station en Etten-Leur, Het Anbarg zijn op loopafstand, met buslijnen 162, 215, 216 en 371. Daarmee is de woning goed bereikbaar per trein en bus.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie, groene, gezellige wijk" met weinig afval op straat en zegt zich veilig te voelen. Een ander noemt het "een vriendelijke schone buurt" waar mensen elkaar helpen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 101 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.901. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.365 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 151 m².
