Een royale hoekwoning aan de rand van het groen
Deze hoekwoning aan de Blauwe Kamerlaan 9 ligt in Marlot, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter en rustige wegen. Met een vraagprijs van €1.200.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1928 en heeft een energielabel C. Wie op zoek is naar een huis met veel ruimte en karakter, vindt hier een opvallende optie. Vergelijkbaar aanbod van hoekwoningen in Den Haag laat zien dat dit type woning zeldzaam is.
Een huis met acht kamers en een warmtepomp
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 732 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 194 m², terwijl de BAG-registratie 208 m² aangeeft. De achtertuin van 96 m² ligt op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €1.348,96 per jaar.
Marlot: een rustige buurt met veel groen
Met 775 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt: "Goed bereikbare, rustige buurt". De buurt Marlot heeft een hoog aandeel koopwoningen, en de meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Het is een buurt waar je rust vindt, maar wel met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 467 meter of PLUS op 762 meter, en voor de kinderen is de Bloemcampschool op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 1,5 kilometer, en de Residentie Apotheek is op 1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Zuidwerflaan met lijnen 43 en 44 op 253 meter, en treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,5 kilometer. Alles is goed bereikbaar, ook de gemeente Den Haag zelf.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.110.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €825.000 naar €1.110.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Q Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwe Kamerlaan 9, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.110.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.200.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €825.000 naar €1.110.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 732 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de BAG-registratie 208 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage.
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op basis van openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 467 meter en PLUS op 762 meter. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op 1,5 kilometer, en de Residentie Apotheek is op 1 kilometer. Het ziekenhuis HMC Antoniushove ligt in Leidschendam op 1,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Zuidwerflaan met lijnen 43 en 44, op 253 meter. Ook zijn er haltes 's-Gravenhage, Viaduct met lijnen 385 en 685 op 303 meter, en Den Haag, Hofzichtlaan met lijnen 43 en 44 op 478 meter. Treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.005.333, en de mediaan ligt op €1.172.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 12 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €1.950.000.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58 op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", en een ander: "Goed bereikbare, rustige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfvuil en foutparkeerders, maar over het algemeen wordt de buurt als prettig ervaren.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon is €1.348,96. Dat betekent dat je naast de koopsom ook jaarlijks dit bedrag betaalt aan de gemeente. De erfpachtvoorwaarden kunnen van invloed zijn op de totale woonlasten.
