Boorn 2
Aa-landen-Noord, Zwolle
Bekijk buurtEen hoekwoning in Aa-landen-Noord
Deze hoekwoning aan de Boorn staat in Aa-landen-Noord, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Zwolle. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 92 m², de BAG-registratie geeft 91 m² op. Het perceel is 121 m² groot. Je hebt een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Aa-landen-Noord
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur". De buurt Aa-landen-Noord heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 489 meter, de Lidl op 812 meter en de Albert Heijn op 867 meter. Voor schoolgaande kinderen is Gymnasium Celeanum op 185 meter, en Buitenwijs op 517 meter. De huisartsenpraktijk Takens, Zuidwijk & Karsten zit op 1,5 km, de Service Apotheek Aalanden op 811 meter. Buslijn 4 stopt op 68 meter bij halte Zwolle, Brekken; ook halte Zwolle, De Zoom is dichtbij met lijnen 2, 4, 10 en 13. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,9 km. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €215.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Admono Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boorn 2, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.441. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.967 iets lager dan het buurtgemiddelde van €3.872. De woning is daarmee scherp geprijsd voor een hoekwoning in Aa-landen-Noord.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 92 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 91 m². Het perceel is 121 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €387.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €215.000 naar €387.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 13 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 489 meter. Op 812 meter zit een Lidl, en op 867 meter een Albert Heijn. Ook een Jumbo en nog een Lidl zijn op ongeveer een kilometer afstand te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 68 meter zit bushalte Zwolle, Brekken met lijn 4. Op 80 meter zit halte Zwolle, De Zoom met lijnen 2, 4, 10 en 13. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 2,9 km afstand.
Wat is er te doen in de buurt Aa-landen-Noord?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners en is relatief rustig. Bewoners van de wijk Aa-landen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en "gezellig, hecht mooie natuur". Een ander zegt: "Rustig, veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 44,4% van het koopaanbod label B en 33,3% label C, dus dit label is minder zuinig dan het meeste aanbod. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label.
Ervaringen van Aa-landen-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er zouden wel wat meer bankjes en prullenbakken mogen zijn. Maar er zou ook wel meer opgelet mogen worden dat mensen hun hondenpoep opruimen. Maar verder ia jet een fijne rustige buurt.
Het is heerlijk wonen hier. Veel groen, doorgaans rustig, gemêleerd qua bewoners, veel speelplekjes voor kinderen, prettig winkelcentrum in de wijk. Het centrum is goed bereikbaar en makkelijk aan te fietsen. En je zit snel op de snelweg. Wij blijven voorlopig zeker hier!
Statistieken van Aa-landen-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €486.441 | €445.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.872 | – |
Ervaringen van Aa-landen
Zo ervaren bewoners hun wijk
gezellig, hecht mooie natuur
prima
Veel kinderen die samen spelen en veel speelplaatsen en natuur
Er zouden wel wat meer bankjes en prullenbakken mogen zijn. Maar er zou ook wel meer opgelet mogen worden dat mensen hun hondenpoep opruimen. Maar verder ia jet een fijne rustige buurt.
Het is heerlijk wonen hier. Veel groen, doorgaans rustig, gemêleerd qua bewoners, veel speelplekjes voor kinderen, prettig winkelcentrum in de wijk. Het centrum is goed bereikbaar en makkelijk aan te fietsen. En je zit snel op de snelweg. Wij blijven voorlopig zeker hier!
Goede kindvriendelijke buurt. Veel speelmogelijkheden. Scholen zijn goed te bereiken en winkelcentra is in de buurt.
Statistieken van Aa-landen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €444.943 | €392.435 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.067 | – |
| Huurprijs | €1.587 p/m | €1.949 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.976 | €476.022 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.550 | – |
| Huurprijs | €1.300 p/m | €1.294 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Boorn 2, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
