Een hoekwoning met zes kamers in Venne-West
Deze hoekwoning aan de Braziliëlaan staat in Venne-West, een woonwijk in Drunen waar het rustig wonen is. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 119 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning zes kamers. De vraagprijs is €515.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van hoekwoningen in Heusden ligt rond de €535.000.
Een woning uit 1992 met veel ruimte
De woning uit 1992 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 74 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Venne-West
Met ruim 5.400 inwoners is Venne-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Venne-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op negen beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Er is ook een kritische stem: "Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 111 meter, Jumbo op 299 meter en Lidl op 544 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder bs De Duinsprong op 339 meter en Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 469 meter. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel zit op 461 meter en Boots Apotheek Drunen op 500 meter. Buslijn 136 stopt bij de Beethovenlaan op 303 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 5,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €311.000 naar €497.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braziliëlaan 40, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €497.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 74 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is uit 1992.
Hoe is de buurt Venne-West?
Venne-West heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 34% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "Mooiste buurt van Heusden." Er is ook een kritische stem over hangjeugd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 111 meter, Jumbo op 299 meter en Lidl op 544 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: bs De Duinsprong op 339 meter en Rooms Katholieke Basisschool Olof Palme op 469 meter. De huisartsenpraktijk Duin en Wiel zit op 461 meter en Boots Apotheek Drunen op 500 meter. Buslijn 136 stopt bij de Beethovenlaan op 303 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je keuze.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €515.000. Op basis van de makelaarsopgave van 119 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op €4.328 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.087 per vierkante meter. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
