Een nieuwbouwhoekhuis in een rustige wijk
Deze hoekwoning uit 2025 staat in Tegelarijeveld-Broekhin, een wijk waar je meteen het gevoel hebt dat alles nog nieuw is. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De vraagprijs van 425.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Roermond, maar dat past bij een woning die net is opgeleverd.
Een woning die volledig is afgewerkt
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 70 vierkante meter op het westen, en er is een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, en je hebt er volle eigendom over.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt met vriendelijke mensen." De buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter of de Lidl op vijfhonderd meter, en voor een uitgebreide boodschap is er de AH XL op zevenhonderd meter. Basisschool Neel ligt op zeshonderd meter, en het voortgezet onderwijs zit op een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op zevenhonderd meter. Buslijn 66 stopt op vierhonderd meter, en het treinstation van Roermond ligt op twee kilometer. De gemeente Roermond is goed bereikbaar.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op adresniveau laten zien dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 54 dB Lden, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Niellerveld 22, Roermond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt staan momenteel vijf woningen te koop met een gemiddelde prijs van 406.800 euro en een mediaan van 345.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.337 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.364 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, maar dat past bij een nieuwbouwwoning met een A+++ label.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 385 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 70 vierkante meter op het westen, en er is een Frans balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het is een nieuwbouwwoning uit 2025, dus de installaties zijn modern.
Hoe is de buurt Tegelarijeveld-Broekhin?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt met vriendelijke mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op driehonderd meter en de Lidl op vijfhonderd meter. Basisschool Neel ligt op zeshonderd meter, en het voortgezet onderwijs op een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op zevenhonderd meter. Buslijn 66 stopt op vierhonderd meter, en het treinstation van Roermond ligt op twee kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is ook laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
