Een royale twee-onder-één-kap in Maasniel
Aan de Burgemeester Joostenlaan in Roermond staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar. De woning is te koop voor 429.000 euro, wat overeenkomt met de mediaanprijs in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Roermond die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met vijf slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 472 m³. Buiten vind je een achtertuin van 126 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A.
Kern Maasniel: groen en betrokken
Met zo'n 3.750 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en zegt: "Heerlijk tussen groen en stad, heerlijk om te wandelen, fietsen en wonen." Een ander vult aan: "Iedereen staat voor elkaar klaar." De buurt Kern Maasniel heeft een actieve gemeenschap, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op nog geen driehonderd meter lopen, of bij Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool Neel zit om de hoek, op 369 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zijn beide binnen vijf minuten lopen bereikbaar. Buslijn 66 stopt op 285 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Het treinstation Roermond ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Roermond biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester joostenlaan 11, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 429.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van woningen in Kern Maasniel. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 481.242 euro, dus deze woning zit daaronder. Het woonoppervlak van 126 m² is wel 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 167 m², wat de prijs per vierkante meter beïnvloedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De twee-onder-één-kapwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een inhoud van 472 m³. Buiten is er een achtertuin van 126 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en een open haard aanwezig.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Maasniel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de gemeenschap. Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar" en noemt de buurt rustig en veilig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 295 meter en Aldi op 972 meter. Basisschool Neel zit op 369 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel is op 264 meter en de Service Apotheek Maasniel op 217 meter. Buslijn 66 stopt op 285 meter bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat. Het treinstation Roermond ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 96 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 32 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
