Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Bronforel 15 in Leiden is met een vraagprijs van €1.350.000 een opvallende verschijning in de buurt. Het is een fors huis, met een woonoppervlak van 233 m² volgens de makelaar, en het ligt aan het water met vrij uitzicht. De vraagprijs ligt flink boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 146% boven het buurtgemiddelde van €549.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Leiden.
Een huis met zeven kamers en een tuin rondom
De woning uit 1987 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 822 m³ en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het een herenhuis met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 227 m², terwijl de makelaar 233 m² opgeeft.
Leedewijk-Noord: een rustige wijk met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel gezinnen is Leedewijk-Noord een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Leedewijk-Noord heeft een park op loopafstand en een redelijk aantal voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 744 meter of de Lidl op 827 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS Kwintijn en R.K. Basisschool de Tweemaster op 567 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 642 meter en de apotheek op 762 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Leiden, Broekweg op 251 meter met lijnen 3 en 4. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan winkels en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.074.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bronforel 15, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 146% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €549.000. De woning is ook fors groter dan het buurtgemiddelde: 233 m² tegenover 114 m² gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €5.794, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Daarmee is dit een woning die qua prijs duidelijk boven het lokale aanbod uitsteekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 822 m³. De woning heeft een tuin rondom en ligt aan het water met vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het een herenhuis met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.074.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 744 meter en een Lidl op 827 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder OBS Kwintijn en R.K. Basisschool de Tweemaster op 567 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 642 meter en de apotheek op 762 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Broekweg op 251 meter, met buslijnen 3 en 4. Daarnaast zijn er haltes Leiden, Fakkelgras op 453 meter (lijn 4) en Leiden, Vossemeerlaan op 557 meter (lijn 3). Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €549.000 en de mediaan ligt op €577.000. De goedkoopste woning kost €315.000 en de duurste €725.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 114 m². Deze hoekwoning is met 233 m² en een vraagprijs van €1.350.000 een uitzondering in het lokale aanbod.
