Bultsbeekweg 17
Glanerveld, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Glanerveld
Deze hoekwoning aan de Bultsbeekweg 17 staat in Glanerveld, een buurt in Enschede waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, is dit een eengezinswoning uit 1979. De vraagprijs van €265.000 ligt 36% onder het buurtgemiddelde van €415.625, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie woonlagen, met drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 23 m² ligt op het westen, dus je hebt daar de middag- en avondzon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 82 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m².
Leven in Glanerveld
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Glanerveld heeft een laag aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat ik aan jou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool St. Gerardus op 521 meter, en de Albert Heijn ligt op 817 meter. De Service Apotheek de Eekmaat zit op 861 meter, terwijl de dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk Marinus, op 3,2 kilometer ligt. Buslijn 507 stopt bij halte Glanerbrug, Station op 619 meter, en treinstation Glanerbrug ligt op 640 meter. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €218.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €137.000 naar €218.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EXTRA Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bultsbeekweg 17, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €137.000 naar €218.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 307 m³. De achtertuin is 23 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 87 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label; je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool St. Gerardus ligt op 521 meter, en de Albert Heijn op 817 meter. De Service Apotheek de Eekmaat zit op 861 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 3,2 kilometer. Treinstation Glanerbrug ligt op 640 meter, en bushalte Glanerbrug, Station met lijn 507 op 619 meter.
Hoe is de buurt Glanerveld om in te wonen?
Glanerveld heeft ruim 1.100 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "fijne nette en rustige buurt", een ander zegt "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". Er zijn weinig voorzieningen op loopafstand, maar de natuur is dichtbij.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Glanerveld staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €415.625 en een mediaan van €412.500. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.982, terwijl deze woning €3.046 per m² vraagt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Treinstation Glanerbrug ligt op 640 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Glanerbrug, Station met lijn 507 op 619 meter, Glanerbrug, Zwarteweg met lijn 3 op 630 meter, en Glanerbrug, Ekersdijk met lijn 3 op 734 meter. De haltes zijn dus op loopafstand.
Zijn er reviews van bewoners over deze wijk?
Er zijn 7 beoordelingen van bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving, met een gemiddelde score van 7,94. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De meningen lopen uiteen, maar de meeste zijn positief.
