Haverkampweg 90
Eekmaat West, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Eekmaat West
Deze tussenwoning aan de Haverkampweg 90 staat in Eekmaat West, een buurt in Enschede waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 geven. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning uit 1933. De vraagprijs van €299.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €405.357 voor tussenwoningen in Enschede, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Ruime indeling met een tuin op het westen
De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 497 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De achtertuin van 165 m² ligt op het westen. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Eekmaat West heeft weinig hoogbouw en je loopt zo het platteland op, al zijn de winkels op een paar na verder weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 680 meter, en de basisschool Schateiland op 631 meter. De Service Apotheek Esmarke zit op 654 meter, de huisartsenpraktijk Marinus op 2,3 kilometer. Bushalte Enschede, Dolphia met lijn 3 ligt op 507 meter, en treinstation Enschede De Eschmarke op 1,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €163.000 naar €307.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 17 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverkampweg 90, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 88%, van €163.000 naar €307.000. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €405.357 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 497 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 126 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. De achtertuin is 165 m² en ligt op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 680 meter en de basisschool Schateiland op 631 meter. De Service Apotheek Esmarke zit op 654 meter en de huisartsenpraktijk Marinus op 2,3 kilometer. Bushalte Enschede, Dolphia met lijn 3 ligt op 507 meter. Treinstation Enschede De Eschmarke is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Eekmaat West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,19, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". Een derde bewoner vindt het "heel gezellig, wel ver van de stad". De meningen verschillen vooral over de afstand tot voorzieningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Dolphia op 507 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook haltes Enschede, Esmarkelaan en Enschede, Winterweg liggen op ongeveer 700 tot 750 meter, beide met buslijn 3. Treinstation Enschede De Eschmarke ligt op 1,1 kilometer. De reistijden en bestemmingen van de buslijn worden niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €405.357, met een mediaan van €387.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De laagste vraagprijs in de buurt is €265.000 en de hoogste €649.000. Er staan op dit moment 14 koopwoningen te koop in de buurt.
