Burgemeester de Bruijnstraat 93
De Hoop - noord · 7006 AV Doetinchem
Een hoekwoning met karakter in De Hoop - noord
Deze hoekwoning aan de Burgemeester de Bruijnstraat 93 staat in De Hoop - noord, een buurt in Doetinchem waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €419.000 zat je hier volgens de cijfers scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar wat de woning te bieden had. Het is een huis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Doetinchem, dan viel op dat de prijs per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave van 137 m², uitkomt op €3.058. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 526 m³ en beschikt over één badkamer. Rondom het huis vind je zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor de auto of extra opslag. Het huis is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Wat betreft de oppervlakte: de BAG-registratie gaf 152 m² woonoppervlakte aan, terwijl de makelaar 137 m² opgeeft.
De buurt De Hoop - noord
Met ruim 1.100 inwoners is De Hoop - noord een buurt waar het aandeel 65-plussers met 26 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk De Huet, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een rustige, maar toch stadse buurt met veel groen en aardige mensen". De buurt De Hoop - noord kent een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 770 meter, of bij de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Canada ligt op slechts 66 meter. De huisartsenpraktijk Het Atrium zit op 894 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Doetinchem, Sportpark Zuid op 493 meter met de lijnen 20, 612 en 628. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen, met een ziekenhuis op 1,6 kilometer en diverse parken in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde lag. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €293.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Bruijnstraat 93, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Burgemeester de Bruijnstraat 93 was vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 lag daar 5% onder. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €293.000 naar €439.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 526 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar was er gedeeltelijk dubbel glas aanwezig en werd de woning verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er in theorie verzakkingen kunnen optreden, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 770 meter of bij de Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Canada ligt op slechts 66 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer. De huisartsenpraktijk Het Atrium zit op 894 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,1 kilometer, en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt De Hoop - noord?
De Hoop - noord is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 26 procent 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk De Huet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, nog steeds geen problemen na bijna 15 jaar. Altijd wat te zien." Een ander noemt het "een rustige, maar toch stadse buurt met veel groen en aardige mensen".
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Naar 2050 wordt het risico ingeschat als gemiddeld. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Deze risico's spelen mee bij de beoordeling van een woning, maar ze zeggen niets over de staat van het huis zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basisgegevens zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel zijn wel bekend. De woning werd toen de woning nog online stond via twee kanalen aangeboden.
