Een hoekwoning met karakter in Malpertuis
Deze hoekwoning aan de Cantecleerstraat 109 staat in Malpertuis, een buurt in Maastricht waar het rustig wonen is. Met 113 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 95 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €350.000. Vergelijk hoekwoningen in Maastricht om te zien wat er nog meer te koop staat.
Een woning uit 1996 met moderne isolatie
De woning is gebouwd in 1996 en heeft vier slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De inhoud van de woning is 336 kubieke meter, en er is een perceel van 161 vierkante meter.
Malpertuis: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.100 inwoners is Malpertuis een middelgrote buurt in Maastricht. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De buurt Malpertuis heeft een gemengd karakter, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 447 meter of AH XL op 646 meter. Voor schoolgaande kinderen is Terra Nigra Praktijkonderwijs op 601 meter en Islamitische Basisschool El Habib op 718 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 920 meter en de Service Apotheek Caberg op 683 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 155 meter bij het Malpertuisplein, en het treinstation Maastricht ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rob Prevoo Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantecleerstraat 109, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €224.000 naar €340.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één kamer volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 113 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 161 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1996 en heeft een inhoud van 336 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR glas, dakisolatie en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 23 dB Lden en 45 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 447 meter of AH XL op 646 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Terra Nigra Praktijkonderwijs op 601 meter en Islamitische Basisschool El Habib op 718 meter. De huisartsenpraktijk Malberg zit op 920 meter en de apotheek op 683 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Malpertuisplein op 155 meter, waar buslijnen 1 en 2 stoppen. Ook de haltes Gentelaan en Cantecleerstraat zijn binnen 300 meter bereikbaar. Het treinstation Maastricht ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt dat veel woningen "slecht, vochtig en tochtig en te duur" zijn. De ervaringen zijn dus gemengd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op gebiedsniveau. De bodemsoort is zand. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1996. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata, geen voorspellingen voor deze woning.
