Een ruime tussenwoning in Oud-Caberg
Met zes kamers, vier slaapkamers en een woonoppervlak van 137 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning in Oud-Caberg. De woning uit 1971 heeft energielabel C en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. De vraagprijs van €325.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €498.833 voor tussenwoningen in Maastricht, wat de makelaar als scherp bestempelt.
De woning zelf
De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met één badkamer en een inhoud van 500 kubieke meter. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 1.940 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander aangeeft dat veel woningen verouderd zijn. De buurt Oud-Caberg heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 600 meter, en de PLUS op nog geen kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op een kwartier lopen, en huisartsenpraktijk Malberg met apotheek op ruim 500 meter. Buslijn 2 stopt op 31 meter bij halte Vezeldonk, en het treinstation Maastricht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €229.000 naar €349.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dave Crolla Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pergamijndonk 106, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €349.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over drie woonlagen, met een inhoud van 500 kubieke meter. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is vastgesteld. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand. Op nog geen kilometer ligt een PLUS. Verder zijn er binnen vijf kilometer 27 supermarkten te vinden, waaronder een SPAR express en een AH XL. De Jumbo en het winkelcentrum worden door bewoners genoemd als trekpleisters in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 31 meter afstand bij halte Vezeldonk, en ook haltes Arrestruwe en Papyrussingel liggen binnen 400 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 3,6 kilometer afstand. De bushalte is daarmee vrijwel voor de deur, terwijl het station een stukje verderop ligt. Een bewoner merkt op dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat is de gemiddelde leeftijd in Oud-Caberg?
In Oud-Caberg wonen 1.940 mensen, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 20% is tussen de 25 en 45 jaar, en 10% is jonger dan 15 jaar. De buurt heeft relatief veel ouderen en veel eenpersoonshuishoudens (43%). Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,74, al zijn de meningen verdeeld over de staat van de woningen.
Hoe ver ligt de basisschool van deze woning?
Basisschool Het Mozaïek ligt op ongeveer 1 kilometer afstand, wat neerkomt op zo'n tien minuten lopen. Ook een kinderdagverblijf zit op 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder, naar ongeveer 2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er dertig scholen te vinden, waaronder ook speciaal en voortgezet speciaal onderwijs.
Wat zegt het energielabel C over deze woning?
Energielabel C is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen energielabel A.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 54 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond minder zon krijgt. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
