Steenmetsersdreef 11
Belfort, Maastricht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Belfort
Deze hoekwoning aan de Steenmetsersdreef 11 staat in Belfort, een buurt in Maastricht-West. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 42% boven het buurtgemiddelde van €281.727. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker voor een woning van 100 vierkante meter. Het is een van de hoekwoningen in Maastricht die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Het glas is HR-glas, de verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 100 vierkante meter, het perceel 133 vierkante meter.
Leven in Belfort
Met 2.590 inwoners is Belfort een redelijk grote buurt, waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en wijst op woningen die "slecht, vochtig en tochtig" zijn. De buurt Belfort heeft een gemengd beeld, met zowel tevreden als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 310 meter, Jumbo op 492 meter of AH XL op 545 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder de Emile Wesly Basisschool op 349 meter en het Bonnefanten College op 313 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 454 meter, de apotheek Römkens op 552 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Keurmeestersdreef Oost op 176 meter, met lijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een winkelcentrum op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €256.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Huis en ik, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenmetsersdreef 11, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €256.000 naar €391.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 396 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 100 vierkante meter, het perceel 133 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is het glas HR-glas en is er een cv-ketel en een open haard.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 310 meter, Jumbo op 492 meter of AH XL op 545 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Emile Wesly Basisschool op 349 meter en het Bonnefanten College op 313 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 454 meter en de apotheek Römkens op 552 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Keurmeestersdreef Oost op 176 meter, met buslijnen 4, 5, 7, 13, 15 en 62. Daarnaast zijn er haltes op 228 en 313 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Belfort is €281.727, de mediaan is €269.000. Deze woning is met €400.000 de duurste van de elf koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 42% boven het buurtgemiddelde.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en wijst op woningen die "slecht, vochtig en tochtig" zijn. Er is ook een bewoner die melding maakt van nieuwsgierige blikken en een keer een poging tot het intrappen van de deur.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, isolatie en verwarming. Er ontbreken geen essentiële velden in de aangeleverde gegevens.
