Een tussenwoning in Oud-Caberg
Deze tussenwoning aan de Filigraandonk staat in Oud-Caberg, een buurt waar het rustig wonen is met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.500, wat hem relatief betaalbaar maakt in deze omgeving. Het is een tussenwoning in Maastricht uit 1970, met een energielabel D. De woning is een eengezinswoning en geschakelde woning, gelegen in een woonwijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 461 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is 248 m². Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Oud-Caberg, een rustige buurt
Met ruim 1.900 inwoners en 36% 65-plussers is dit een buurt waar het relatief rustig is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en zegt dat er "veel voorzieningen" zijn. Een ander is kritischer: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De buurt Oud-Caberg heeft een woningvoorraad van 1.060 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo en de Aldi, op zo'n 600 meter, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool Het Mozaïek is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Malberg. De bushalte Maastricht, Papyrussingel is naast de deur, met buslijn 2. Het treinstation Maastricht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €286.000 naar €351.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Filigraandonk 46, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 23%, van €286.000 naar €351.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 461 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft. Het perceel is 248 m². Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zitten de Jumbo en de Aldi, en de PLUS is op 689 meter. Basisschool Het Mozaïek is op 737 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Malberg zitten op 527 meter. De bushalte Maastricht, Papyrussingel is op 61 meter met buslijn 2. Het treinstation Maastricht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oud-Caberg?
Oud-Caberg heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" met "veel voorzieningen", terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit en prijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 6 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €491.500, de mediaan is €400.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.325, terwijl deze woning op €3.209 per m² zit.
Wat is het bouwjaar en energielabel van de woning?
De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel D. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat. Het energielabel geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar zegt niets over wat er aan de woning is gedaan. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
