Een royale hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Cattepoelseweg 325 staat in Alteveer/Cranevelt, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel groen om je heen. Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 145 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €695.000. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Arnhem vindt hier een ruim opgezet huis.
De woning zelf
De woning uit 1951 heeft een inhoud van 514 m³ en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. Er is een cv-ketel voor de verwarming en het huis is in volle eigendom. Buiten vind je een achtertuin van 200 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. De BAG-registratie geeft 144 m² woonoppervlakte op, de makelaar komt op 145 m².
Een rustige buurt met veel groen
Met relatief veel 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 is dit een rustige, groene woonomgeving. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De buurt Alteveer/Cranevelt heeft 1.626 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 274 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op ongeveer twee kilometer. Basisschool De zYp zit om de hoek op 317 meter, en SBO De Klaproos op 249 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,8 kilometer, de apotheek op 538 meter. Buslijn 3 en 8 stoppen op 72 meter bij halte Chopinstraat, en station Arnhem Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €721.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €435.000 naar €721.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB door wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft er met 23 dB onder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cattepoelseweg 325, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €721.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €435.000 naar €721.000. De prijs per vierkante meter is €4.793 op basis van de makelaarsopgave van 145 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 514 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 200 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat het huis grotendeels dubbelglas heeft en een cv-ketel als verwarming. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 95% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet hoe de fundering van dit huis er daadwerkelijk uitziet.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 274 meter, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn op 1.933 meter. Basisschool De zYp zit op 317 meter, en SBO De Klaproos op 249 meter. De huisartsenpraktijk is op 1.830 meter, de apotheek op 538 meter. Buslijn 3 en 8 stoppen op 72 meter bij halte Chopinstraat, en station Arnhem Centraal ligt op 2.292 meter.
Hoe is de buurt Alteveer/Cranevelt?
Alteveer/Cranevelt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op klimaatverandering.
