Een royale hoekwoning in Monnikenhof centrum
Deze hoekwoning aan de Clarissenhof 9 in Vianen (Ut) is met een vraagprijs van €995.000 de duurste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 76% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €566.000, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een forse woning uit 2002 met een woonoppervlak van 239 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 149 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Vijfheerenlanden vindt hier een van de grotere opties.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.011 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras van 74 m² op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 268 m², terwijl de makelaar 239 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Monnikenhof centrum geven hun omgeving gemiddeld een 8,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." De beoordelingen gaan over de gemeente Vijfheerenlanden, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 393 meter of de Jumbo op 966 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals Het Avontuur op 1,9 km. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,9 km en de Service Apotheek Vianen op 1,4 km. De bushalte Vianen, Clarissenhof ligt op 130 meter met lijnen 74 en N5. Het treinstation Houten Castellum is 7,3 km verderop. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €656.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €518.000 naar €656.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl industriegeluid met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenhof 9, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €656.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €995.000 ligt 52% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €518.000 naar €656.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.011 m³. Buiten is er een voortuin en een zonneterras van 74 m² op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 239 m², terwijl de BAG-registratie 268 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industriegeluid is 48 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 393 meter, gevolgd door de Jumbo op 966 meter en een Albert Heijn op 972 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, waaronder Het Avontuur op 1,9 km en Meester Vos op 2,4 km. Ook een kinderdagverblijf zit op 1,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Vianen, Clarissenhof ligt op 130 meter en wordt bediend door lijnen 74 en N5. Op 232 meter is halte Vianen, Augustinushof met lijnen 65 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7,3 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €995.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 239 m², wat neerkomt op €4.163 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.808. De woning is daarmee per m² 9% duurder dan het buurtgemiddelde.
-7cff1dca.webp)
-de62eea0.webp)
-5ad73bed.webp)
