Een royale hoekwoning in Vianen
Deze hoekwoning aan de Clarissenhof 9 in Vianen is met een vraagprijs van €995.000 een opvallende verschijning in de buurt Monnikenhof centrum. Het is een ruime woning uit 2002 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De vraagprijs ligt aan de hoge kant, namelijk 97% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.714. Ter vergelijking: hoekwoningen in Vijfheerenlanden hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.011 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 268 m², terwijl de makelaar 239 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 370 m². De prijs per vierkante meter is €4.163, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Monnikenhof centrum
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Monnikenhof centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 393 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op bijna twee kilometer, de Service Apotheek Vianen op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Clarissenhof op 130 meter, met lijnen 74 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt daarmee voldoende opties voor dagelijkse boodschappen en zorg. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aarendonk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clarissenhof 9, Vianen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 97% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.714, dus aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.821, terwijl deze woning op €4.163 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een royale woning, maar de prijs ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Hoe groot is deze woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.011 m³. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 268 m² aan, de makelaar 239 m². Het perceel is volgens beide bronnen 370 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 393 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,9 kilometer, de Service Apotheek Vianen op 1,4 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein ligt op 4,5 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen twee tot drie kilometer, waaronder Het Avontuur en Meester Vos.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Clarissenhof op 130 meter, met buslijnen 74 en N5. Op 232 meter ligt halte Vianen, Augustinushof met lijnen 65 en N5. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7,3 kilometer. Daarmee zijn er redelijke OV-verbindingen, al ligt het station niet direct om de hoek.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Wat er wél staat, is het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen. De rest van de woningdetails staat niet in de advertentie.
-7cff1dca.webp)
-de62eea0.webp)
-5ad73bed.webp)
