Copierstraat 21
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen hoekwoning in Kudelstaart
Deze hoekwoning uit 1997 staat in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met een vraagprijs van €510.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €939.161, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning heeft een woonoppervlak van 116 m², 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 165 m². Het energielabel is B, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Aalsmeer, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 158 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken opgegeven, zoals tuin, balkon of garage.
De buurt
Kudelstaart telt ruim 9.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren." De buurt Kudelstaart heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, om de hoek dus. Basisschool KC De Ruimte is op 983 meter, en de Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,4 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kudelstaart, op 894 meter, en de apotheek is er vlakbij. Buslijn 357 stopt op 212 meter bij de halte Calslager Bancken. Het treinstation Nieuw Vennep is op 7,2 kilometer afstand. De gemeente Aalsmeer heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €516.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €340.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van wegverkeer 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Copierstraat 21, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €516.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is dus niet hoger dan de WOZ-waarde, wat voor sommige kopers interessant kan zijn.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het is een hoekwoning uit 1997 met een woonoppervlak van 116 m² en een perceel van 158 m². Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet bekend of er een tuin, balkon of garage is. De woning heeft energielabel B.
Hoe is de buurt Kudelstaart beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren." De beoordelingen gaan over de hele buurt, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 874 meter, en de huisarts in het Gezondheidscentrum Kudelstaart op 894 meter. De apotheek is op 908 meter. Basisschool KC De Ruimte is op 983 meter, en de Openbare Basisschool Kudelstaart op 1,4 kilometer. Buslijn 357 stopt op 212 meter bij de halte Calslager Bancken. Het treinstation Nieuw Vennep is op 7,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en geldt voor het gebied rondom de woning. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting op het perceel zelf. Vliegverkeer kan dus hoorbaar zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er een kans is op overstroming, maar niet dat de woning daadwerkelijk overstroomt. Het is een aandachtspunt voor de lange termijn.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.397, gebaseerd op het woonoppervlak van 116 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs is €510.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.334 per m². Deze woning ligt dus onder het buurtgemiddelde, mede doordat de vraagprijs 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Dit staat niet in de advertentie. Het is mogelijk dat de makelaar deze informatie later toevoegt, maar op dit moment is het niet beschikbaar.
