Schweitzerstraat 59
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Kudelstaart
Deze tussenwoning aan de Schweitzerstraat 59 staat in Kudelstaart, een dorp in de gemeente Aalsmeer. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 164 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €539.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €939.161 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de tussenwoningen in Aalsmeer die gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 507 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een CV-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter, de makelaar komt op 147 vierkante meter.
Leven in Kudelstaart
Met ruim 9.200 inwoners is Kudelstaart een dorp waar het woningaanbod vooral uit eengezinswoningen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt de buurt "redelijk net", maar wijst op overlast van jongeren en buren. De buurt Kudelstaart kent relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 42 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 366 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk E. Coster is op 273 meter te vinden. Apotheek Groen Kudelstaart zit op 332 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij KC De Ruimte op 280 meter of Openbare Basisschool Kudelstaart op 311 meter. De bushalte Einsteinstraat is op 43 meter, met buslijn 357. Het treinstation Hoofddorp ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Aalsmeer heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €336.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Laarse Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schweitzerstraat 59, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €336.000 naar €478.000. De vraagprijs ligt ook 43% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €939.161 bedraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een tussenwoning met drie woonlagen en een inhoud van 507 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 164 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Deze waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €336.000 in 2020 naar €478.000 in 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 366 meter, en de huisartsenpraktijk E. Coster op 273 meter. Apotheek Groen Kudelstaart is op 332 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 400 meter, zoals KC De Ruimte en Openbare Basisschool Kudelstaart. De bushalte Einsteinstraat is op 43 meter met buslijn 357. Het treinstation Hoofddorp ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kudelstaart?
Kudelstaart heeft ruim 9.200 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 42 procent. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de huizen leuk en de tuinen ruim, maar wijst op overlast van jongeren en een gebrek aan gemeenschapszin. Een ander zegt dat de buurt redelijk net is, maar dat stilte en rust ver te zoeken zijn.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 56,7% van de woningen energielabel A.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen zoals een garage of zolder. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot de indeling, het energielabel en de buitenruimte. Meer informatie staat niet in de advertentie.
