Een hoekwoning met een flinke prijs
Deze hoekwoning aan de Cornelis van Uitgeeststraat 15 staat in de Uitvindersbuurt, een buurt in Tilburg die met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig karakter heeft. De woning is gebouwd in 2006 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.313, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.678, terwijl deze woning op €4.567 per m² uitkomt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 406 m³ en de woonoppervlakte is 104 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 112 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt, al wordt de tuin niet specifiek genoemd in de advertentie.
De Uitvindersbuurt
De Uitvindersbuurt is een buurt waar bewoners van de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt gemiddeld een 6,75 geven voor hun leefomgeving, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen." Een ander noemt het "een sociale buurt waar mensen nog samen leven", maar merkt ook op dat de gemeente meer aan het groen mag doen. Met 93 misdrijven per jaar in de buurt is het aantal relatief laag voor een stedelijke omgeving. De buurt Uitvindersbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.665, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 329 meter, Zapolski op 438 meter of Albert Heijn op 563 meter, allemaal op loopafstand. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 275 meter, en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 389 meter. De BENU Apotheek Korvelplein is op 416 meter te vinden. Buslijn 8 stopt bij de halte Tilburg, Paterstraat op 293 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis van Uitgeeststraat 15, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €343.313, en ook boven de maximale vraagprijs van €415.000 die in de buurt wordt gevraagd. De prijs per vierkante meter is €4.567, terwijl het buurtgemiddelde op €3.678 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 104 m² en het perceel is 112 m² groot. De inhoud van de woning is 406 m³. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden buitenruimte hebt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2006 is relatief recent. In de buurt heeft 11,1% van de woningen energielabel A+ en 11,1% label B, dus dit label is gunstig.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een straat waar het verkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 329 meter, Zapolski op 438 meter of Albert Heijn op 563 meter. Kindcentrum De Triangel is de dichtstbijzijnde basisschool op 275 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 389 meter en de BENU Apotheek Korvelplein op 416 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij de haltes Tilburg, Paterstraat op 293 meter en Tilburg, Korvelseweg op 375 meter. Buslijn 1 stopt bij Tilburg, Trouwlaan op 457 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer afstand, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen." Een ander noemt het "een sociale buurt waar mensen nog samen leven", maar merkt ook op dat de gemeente meer aan het groen mag doen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
