Rooseveltplein 69
Staatsliedenbuurt Oost, Tilburg
BuurtEen royale hoekwoning aan het Rooseveltplein
Aan het Rooseveltplein in de Staatsliedenbuurt Oost staat deze hoekwoning uit 2008, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 151 vierkante meter volgens de makelaar is het een flink huis, en de vraagprijs van €449.000 is marktconform voor wat deze buurt te bieden heeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €342.333, en deze woning is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die er nu te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat hoekwoningen in Tilburg qua prijs en formaat flink kunnen verschillen.
Een huis met vier slaapkamers en drie badkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 kubieke meter, en de woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar: de BAG geeft 176 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 151 vierkante meter.
Leven in de Staatsliedenbuurt Oost
Met zo'n 2.000 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 53 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. De drie bewoners die hun buurt beoordeelden, geven gemiddeld een 5,17. Een van hen zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt het "Ieder voorzich helaas" en vertelt over auto's die te hard door de straat rijden. De buurt Staatsliedenbuurt Oost heeft 116 misdrijven geregistreerd, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 412 meter of de SPAR express op 453 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Basisschool De Zuidwester op 442 meter en Kindcentrum WillemsPoort op 719 meter. De huisarts en apotheek zitten op 389 meter, aan de Korvelse Kerk. De bushalte Tilburg, Laarstraat op 203 meter wordt bediend door lijn 8, en het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt met 41 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rentmeester Makelaardij op Pararius en Funda. De woning staat sinds 27 januari 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltplein 69, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €449.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.333, en het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in de Staatsliedenbuurt Oost te koop staan. Per vierkante meter is de prijs echter 17 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 151 m² flink groter is dan het gemiddelde van 100 m². Het prijsoordeel is marktconform.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen uitvallen. De makelaar geeft aan dat het huis volledig geïsoleerd is, maar het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijke registratie, en de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zit het met de geluidsoverlast rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 412 meter en de SPAR express op 453 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er Basisschool De Zuidwester op 442 meter en Kindcentrum WillemsPoort op 719 meter. De huisarts en apotheek zitten op 389 meter, aan de Korvelse Kerk. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf het Rooseveltplein?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Laarstraat op 203 meter, bediend door lijn 8. Ook de halte Tilburg, Gen. Winkelmanstraat op 261 meter wordt door lijn 8 aangedaan. Verder is er de halte Tilburg, Willem ll Stadion op 430 meter met lijnen 137 en 637. Het treinstation Tilburg ligt op 2,1 kilometer, dus je hebt meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is de sfeer in de Staatsliedenbuurt Oost?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." Een ander noemt het "Ieder voorzich helaas" en vertelt over auto's die te hard door de straat rijden. De buurt telt zo'n 2.000 inwoners, waarvan 53 procent alleenstaand is.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
