Een hoekwoning met karakter aan het water
Deze hoekwoning aan de Cort van der Lindenkade ligt in het Staatsliedenkwartier en Landstraten, een buurt waar je met ruim 2.000 inwoners en veel 45-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning is gebouwd in 1955 en heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. De vraagprijs is €500.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 119 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 72 m² met een voortuin, bereikbaar via het achterom, en een dakterras. De woning heeft grotendeels dubbelglas en HR+ glas, een cv-ketel en is volle eigendom. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
Een buurt met een eigen ritme
De buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten is een wijk waar bewoners elkaar groeten op straat, maar verder ieder zijn eigen ding doet. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander aangeeft dat het meestal veilig voelt, maar dat er soms gekke dingen gebeuren, zoals gestolen kentekens. De Albert Heijn op loopafstand wordt gewaardeerd, net als de slager.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 434 meter of de Lidl op 457 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen liggen PCC Oosterhout en PCC Het Lyceum op 222 en 270 meter, en de Sint Adelbertusschool op 461 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 351 meter en de apotheek op 396 meter. Buslijn 8 stopt op 141 meter bij de Troelstrakade, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €300.000 naar €464.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 98% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cort van der Lindenkade 27, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €464.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €300.000 naar €464.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 133 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² vermeldt. Daarnaast is er een dakterras en een achtertuin van 72 m² met een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 434 meter en de Lidl op 457 meter. Verder zijn er de SPAR op 610 meter, AH XL op 810 meter en Ekoplaza op 1012 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Troelstrakade op 141 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes Doctor Schaepmanplein (190 meter) en Willem de Zwijgerlaan (196 meter) zijn dichtbij, met lijnen 8, 9 en 163. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn", terwijl een ander aangeeft dat het meestal veilig voelt, maar dat er soms gekke dingen gebeuren, zoals gestolen kentekens. De Albert Heijn op loopafstand wordt gewaardeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en HR+ glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten. De gemiddelde vraagprijs is €451.375, met een mediaan van €407.500. De prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €650.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €500.000.
