Adderhof 3
Dierenbuurt, Delft
BuurtEen tussenwoning in de Dierenbuurt
Deze tussenwoning aan de Adderhof 3 ligt in de Dierenbuurt, een rustige buurt in Delft. Met een vraagprijs van 535.000 euro en een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie, komt dat neer op 4.908 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Delft ligt op 4.446 euro per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets boven. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1978 en heeft een perceel van 174 vierkante meter. De makelaar heeft geen details over de indeling of het energielabel gepubliceerd, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Ook over de tuin, het dak of de isolatie staat niets in de advertentie.
Leven in de Dierenbuurt
Met 880 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 29 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 43 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", terwijl een ander aangeeft dat er "geen samenhorigheid" is en dat er "veel afval in de omgeving" ligt. De buurt Dierenbuurt zelf telt 409 woningen, waarvan 71 procent een eengezinswoning is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 292 meter of Lidl op 865 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 346 meter: De Regenboog en Basisschool SpringWijs. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 1,4 kilometer en Apotheek Tanthof op 706 meter. Buslijn 64 stopt op 231 meter bij de halte Delft, Edelhertlaan, en treinstation Delft Campus ligt op 551 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adderhof 3, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 535.000 euro voor een woonoppervlakte van 109 vierkante meter, wat neerkomt op 4.908 euro per vierkante meter. In de Dierenbuurt staat momenteel één andere tussenwoning te koop met een gemiddelde prijs van 498.000 euro en een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.446 euro. De vraagprijs van deze woning ligt dus boven het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Ook over de indeling, het aantal kamers, de tuin of de isolatie staat niets vermeld. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat de woning precies aan ruimtes en voorzieningen biedt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke scholen liggen er in de buurt van Adderhof 3?
Op 346 meter liggen twee basisscholen: De Regenboog met 132 leerlingen en Basisschool SpringWijs met 315 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is er op 414 meter de Stichting voor Voortgezet Vrijeschool Onderwijs Delft Mercurius. Het voortgezet onderwijs ligt gemiddeld op 1,7 kilometer afstand. Er zijn in totaal 55 scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is de buurt Dierenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, op basis van 43 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", maar merkt op dat parkeerplekken vinden lastig kan zijn. Een andere bewoner is kritischer en noemt "geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Dierenbuurt.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai komt uit op 54 dB Lden, wat niet boven de norm is, en vliegverkeer op 38 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn het dichtstbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 292 meter, gevolgd door Lidl op 865 meter. Op iets grotere afstand zitten nog een Jumbo op 1.307 meter, een AH XL op 1.392 meter en een PLUS op 1.437 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 30 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Edelhertlaan op 231 meter, waar buslijn 64 stopt. Ook de haltes Delft, Fuutlaan op 337 meter en Delft, Kalfjeslaan op 382 meter worden door buslijn 64 bediend. Treinstation Delft Campus ligt op 551 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de Dierenbuurt?
In de Dierenbuurt zijn de afgelopen periode 7 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 493.429 euro. De gemiddelde verkooptijd was 32 dagen. Op dit moment staat er één woning te koop met een vraagprijs van 498.000 euro. De woning aan de Adderhof 3 heeft met 535.000 euro een hogere vraagprijs dan het gemiddelde van de recente verkopen in de buurt.
