Een hoekwoning met karakter in De Kling
Deze hoekwoning aan de De Gasperistraat 38 staat in De Kling, een rustige woonwijk in Brunssum. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 was dit een scherpe instap in de koopmarkt. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel D. De vraagprijs lag 7% onder de WOZ-waarde, wat deze woning interessant maakte. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Brunssum. Deze woning staat sinds 2 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 440 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 132 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 274 m². De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een carport plus inpandige garage. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
De Kling: een rustige buurt
Met 680 inwoners en relatief veel 65-plussers (30%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". De buurt De Kling heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool Titus Brandsma op 35 meter, en Albert Heijn en Aldi liggen op 246 en 283 meter. De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en BENU Apotheek Oud-Brunssum zitten op ongeveer 600 meter. De bushalte Brunssum, Kennedylaan/Europalaan is op 114 meter met lijnen 2, 37, 56 en 637. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,5 km. Dit alles in de gemeente Brunssum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €243.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €143.000 naar €243.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gasperistraat 38, Brunssum
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €225.000. De WOZ-waarde was €243.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs lag 7% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 440 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 110 m², maar volgens de BAG-registratie 132 m². Het perceel is 274 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 gestegen met 70%, van €143.000 naar €243.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Titus Brandsma (35 m), Albert Heijn (246 m) en Aldi (283 m). De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en BENU Apotheek Oud-Brunssum liggen op ongeveer 600 meter. De bushalte Brunssum, Kennedylaan/Europalaan is op 114 meter met lijnen 2, 37, 56 en 637.
Hoe is de buurt De Kling?
De Kling is een rustige buurt met 680 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, wat onder de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label D is gemiddeld, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een inpandige garage. Het perceel is 274 m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen. Dat stond niet in de advertentie. De woning werd via twee kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies makelaardij.
