De Gent 10
Leemslagen Noord, Almelo
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan De Gent 10 staat in Leemslagen Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 134 m² volgens de makelaar is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €329.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €277.500 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is de woning ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Almelo vindt hier een ruim voorbeeld.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 472 m³ en een perceel van 297 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 186 m². Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een carport en garage mogelijk. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leemslagen Noord
Met ruim 1.400 inwoners is Leemslagen Noord een middelgrote buurt, waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en het merendeel is een koopwoning. De buurt Leemslagen Noord heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 1.169.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 488 meter, of iets verder bij PLUS op 924 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: De Stapvoorde op 371 meter en De Huve op 406 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers en de BENU Apotheek zitten beide op 168 meter, en het ZGT Almelo ligt op 314 meter. De bushaltes Almelo, De Ara en Almelo, Ziekenhuisgroep Twente zijn op loopafstand, met lijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €310.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 56 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Gent 10, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €310.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €277.500 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over twee woonlagen, met een inhoud van 472 m³ volgens de makelaar. De woonoppervlakte is 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 56 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 488 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 924 meter, en Aldi en Dekamarkt beide op 1.029 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 23 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, De Ara op 166 meter, met lijnen 21 en 22. Ook Almelo, Ziekenhuisgroep Twente is dichtbij, op 208 meter, met lijnen 21, 22 en 26. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe scoort de buurt Leemslagen Noord op bewonersreviews?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De scores lopen uiteen van 5,6 tot 10.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leemslagen Noord is €277.500, met een mediaan van €292.500. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven dat gemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €200.000 tot €325.000, en er zijn momenteel vier woningen te koop.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn De Stapvoorde op 371 meter en De Huve op 406 meter. Ook Basisschool De Compaan ligt op 910 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,7 kilometer afstand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte energiekosten hangen af van je gebruik.
