De Merel 30
Zeven Bosjes, Almelo
Bekijk buurtEen tussenwoning met vrij uitzicht in Zeven Bosjes
Deze tussenwoning aan De Merel 30 staat in de rustige buurt Zeven Bosjes in Almelo. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 132 m², biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €369.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Almelo, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het oosten en is 24 m² groot, met een aangebouwde stenen garage. De woning heeft vloerisolatie, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is A, een zuinig label.
Zeven Bosjes
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". Het aantal misdrijven is laag, met 10 geregistreerde incidenten. De buurt Zeven Bosjes ligt in Windmolenbroek, een wijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 724 meter, SPAR express op 972 meter en PLUS op 1,3 kilometer. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve liggen op ongeveer 500 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 952 meter en de apotheek op 817 meter. Bushalte De Mees is op 214 meter met lijn 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €204.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamphuis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Merel 30, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €369.000. De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €204.000 naar €343.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², maar volgens de BAG-registratie 143 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €204.000 naar €343.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 724 meter, SPAR express op 972 meter en PLUS op 1,3 kilometer. Verder zijn er Aldi en Dekamarkt op 1,8 kilometer. In totaal zijn er 22 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Zeven Bosjes?
Zeven Bosjes heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". Het aantal misdrijven is 10.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 24 m², gelegen op het oosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin wordt omschreven als 'onderhoud binnen'.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel. Daarnaast is er een open haard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo de Riet, op 2,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, zoals De Mees op 214 meter met buslijnen 21 en 22.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen 1 kilometer. De Stapvoorde ligt op 514 meter, De Huve op 533 meter, OBS de Bonkelaar op 702 meter en Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 719 meter. Het voortgezet onderwijs is op 2,7 kilometer.
Statistieken van Zeven Bosjes
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Windmolenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig o.h.a.
Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid.
Gezellig op 1 persoon na
Het is prachtig.
Het is gewooon mooie buuer geef die cado kaart ben broke moet allemaal dingen halen kom onnn
Ik heb nog nooit problemen gehad op de windmolenbroek het ziet er netjes uit en is heel gezellig
Statistieken van Windmolenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.000 | €338.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.563 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Merel 30, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
