De Valk 55
Leemslagen Oost, Almelo
BuurtEen hoekwoning in Leemslagen Oost
Deze hoekwoning aan De Valk 55 staat in Leemslagen Oost, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. De woning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 134 vierkante meter en een perceel van 225 vierkante meter. Met een vraagprijs van 375.000 euro ligt die ongeveer 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op 2.799 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.019 euro per vierkante meter, dus deze prijs is marktconform. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Kijk voor een overzicht van hoekwoningen in Almelo.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken van de woning gepubliceerd. Het is een hoekwoning uit 1987, meer staat er niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 134 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en het perceel is 225 vierkante meter groot. Verder zijn er geen gegevens over kamers, tuin of installaties beschikbaar.
Leemslagen Oost
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1970 en 1990. De buurt Leemslagen Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 531 meter of SPAR express op 728 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 236 meter en OBS de Bonkelaar op 346 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 721 meter, en de Poliklinische Apotheek ZGT Almelo op 466 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 134 meter bij halte Almelo, De Taling. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 372.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen aparte ontwikkeling vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Valk 55, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 1% boven de WOZ-waarde van 372.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 340.167 euro, dus deze woning zit daar boven.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, kamers, tuin of installaties gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over het aantal slaapkamers, de staat van de woning of de energiekosten. De basisgegevens zoals bouwjaar en oppervlakte zijn wel bekend, maar voor de rest moet je het doen met wat er in de advertentie staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein wordt geacht. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen, maar het blijft een inschatting op basis van openbare data.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm, en spoorweglawaai is 27 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer zorgt echter voor 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat je mogelijk vliegtuiggeluid kunt horen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus de daadwerkelijke ervaring kan per woning verschillen.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen. Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 236 meter, OBS de Bonkelaar op 346 meter en De Stapvoorde op 788 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een locatie op 1,9 kilometer afstand. De scholen zijn dus goed bereikbaar, ook lopend of met de fiets.
Hoe is de buurt Leemslagen Oost?
Leemslagen Oost heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen is. Het is een rustige buurt, zo blijkt uit bewonersreviews: een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander aangeeft dat één adres de rust verstoort. De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en 80% is koopwoning. Het aantal misdrijven in de buurt is 44 per jaar.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is 2.799 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 134 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 3.019 euro. Daarmee zit deze woning iets onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 340.167 euro, maar dat is inclusief kleinere woningen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van anderhalve kilometer. De dichtstbijzijnde is PLUS op 531 meter, gevolgd door SPAR express op 728 meter en Albert Heijn op 1.074 meter. Ook Aldi en Dekamarkt liggen op 1.327 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 134 meter ligt bushalte Almelo, De Taling, waar buslijnen 21 en 22 stoppen. Ook halte Almelo, De Specht op 299 meter en Almelo, Nieuw Witvoet op 323 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officieel label bekend. In de buurt hebben de meeste woningen energielabel C (66,7%) of A (33,3%), maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label is het lastig om de energiekosten in te schatten.
