Een hoekwoning met vrij uitzicht in Budel
Aan de De Heggemus 5 in Budel staat een hoekwoning uit 1992, die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is en een vrij uitzicht heeft. De vraagprijs is €445.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Cranendonck worden in de gemeente aangeboden.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 512 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het noordwesten en een voortuin van 36 m², plus een aangebouwde stenen garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Leven in Budel
Met bijna 8.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander noemt het "nog het ouderwetse dorps gevoel". De buurt Budel heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als alleenstaanden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Triolier en De Boogurt liggen op loopafstand, net als het BRAVO! College voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Bushalte Budel, Nieuwstraat met lijn 11 is op 227 meter, en het treinstation Maarheeze ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Cranendonck biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €256.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Straaten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Heggemus 5, Budel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €256.000 naar €348.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 512 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. Er is een achtertuin van 100 m² op het noordwesten en een voortuin van 36 m², plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen De Triolier en De Boogurt zijn op loopafstand, net als het BRAVO! College voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Bushalte Budel, Nieuwstraat met lijn 11 is op 227 meter, en het treinstation Maarheeze ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Budel beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander noemt het "nog het ouderwetse dorps gevoel". De buurt heeft bijna 8.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €445.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², wat neerkomt op €4.045 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.634 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 150 m². De prijs per m² is dus hoger dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 100 m² en ligt op het noordwesten, de voortuin is 36 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg met vrij uitzicht.
