Burg. Van Houtstraat 86
Budel, Cranendonck
BuurtEen oud huis met karakter in Budel
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Burg. Van Houtstraat 86 staat in Budel, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 geven. Met een bouwjaar van 1832 is dit een van de oudere woningen in de buurt, en dat zie je terug in de ruime opzet: het woonoppervlak van 203 m² is 38% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m². De vraagprijs van €395.000 ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €444.194, wat de makelaar als scherp bestempelt. Wie op zoek is naar een huis met geschiedenis, vindt hier een bijzondere kans. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Cranendonck.
Een woning met vrij uitzicht
Deze woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De oppervlakte van 203 m² komt overeen met de BAG-registratie, en ook het perceel van 790 m² is door beide bronnen gelijk opgegeven. De woning is aangeboden sinds 19 juni 2026. Verder vermeldt de advertentie geen energielabel, waardoor de energieprestatie van dit huis niet bekend is.
Leven in Budel
Met ruim 7.900 inwoners is Budel een dorp waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners waarderen de ligging: een van hen noemt het "rustig & centraal" en zegt dat alles op loopafstand is, van winkels tot horeca en de bushalte. Een ander prijst het "ouderwetse dorps gevoel" en de sociale omgang: "Je bent hier nog iemand en geen nummer." Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,35. De buurt Budel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 416 meter of de Jumbo op 437 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Basisschool De Boogurt op 567 meter, en het BRAVO! College Cranendonck ligt op 421 meter. De huisartsenpraktijk Rombouts zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Budel BV op 1,2 kilometer. De bushalte Budel, Burg. van Houtstraat is op 352 meter en wordt bediend door lijnen 11, 255 en 656. Het treinstation Maarheeze ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Cranendonck biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Straaten Makelaardij. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Burg. Van Houtstraat 86, Budel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 11% lager dan het buurtgemiddelde van €444.194, en de makelaar bestempelt de prijs als scherp. Per vierkante meter ligt de prijs op €1.946, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.316 is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd voor de oppervlakte die je krijgt.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
Het woonoppervlak is 203 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 790 m². Daarmee is de woning 38% groter dan het buurtgemiddelde van 147 m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning met vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat dus niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. Wie gevoelig is voor geluid, kan hiermee rekening houden, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1832. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 416 meter en de Jumbo op 437 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog de PLUS op 3 kilometer en een SPAR express op 4,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Budel, Burg. van Houtstraat op 352 meter, met buslijnen 11, 255 en 656. Ook zijn er haltes aan de Anton Meurkensstraat op 708 meter en de Schoordijk op 828 meter. Het treinstation Maarheeze ligt op 4,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Budel?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging "rustig & centraal" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander spreekt van een "ouderwets dorps gevoel" en zegt: "Je bent hier nog iemand en geen nummer." De sfeer wordt als sociaal en respectvol omschreven.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, Basisschool De Boogurt ligt op 567 meter en het BRAVO! College Cranendonck op 421 meter. Ook zijn er binnen vijf kilometer nog andere basisscholen, zoals De Schatkist op 1 kilometer en De Triolier op 1,2 kilometer. Voor zowel basis- als voortgezet onderwijs hoef je dus niet ver.
