Een hoekwoning met zuidtuin in Budel
Deze hoekwoning aan de Fazantlaan staat in een woonwijk in Budel, een dorp waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 geven. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 9% onder het buurtgemiddelde van €494.750, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Ter vergelijking: hoekwoningen in Cranendonck hebben een gemiddelde vraagprijs van €494.750.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1989 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 m³. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuiden: een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 34 m². De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Leven in Budel
Met ruim 7.900 inwoners is Budel een dorp waar 28% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt Budel met een 8,35; een van hen zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander noemt het "nog het ouderwetse dorps gevoel". Op basis van vier beoordelingen komt de gemiddelde score uit op 8,35.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter, en de PLUS op 2,3 kilometer. Basisschool De Boogurt zit op 265 meter, en het BRAVO! College Cranendonck op 426 meter. De huisarts en apotheek zijn om de hoek, op respectievelijk 461 en 423 meter. Bushalte Budel, Heesakkerweg met lijn 255 ligt op 208 meter. Het treinstation Maarheeze is 5,6 kilometer verderop. De gemeente Cranendonck biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €487.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €270.000 naar €487.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huijers Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fazantlaan 92, Budel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €487.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 553 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin op het zuiden, bestaande uit een achtertuin van 60 m² en een voortuin van 34 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 158 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 800 meter afstand, en de PLUS op 2,3 kilometer. Basisschool De Boogurt zit op 265 meter, en het BRAVO! College Cranendonck op 426 meter. De huisarts en apotheek zijn op respectievelijk 461 en 423 meter. Bushalte Budel, Heesakkerweg met lijn 255 ligt op 208 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Budel?
Bewoners van de buurt Budel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging is perfect. Midden in het dorp en dus alles op loopafstand." Een ander noemt het "nog het ouderwetse dorps gevoel". De reviews gaan over de buurt als geheel.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €270.000 naar €487.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Maarheeze, op ongeveer 5,6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Budel, Heesakkerweg met lijn 255 op 208 meter en Budel, Nieuwstraat met lijn 11 op 245 meter. De bushaltes bieden verbindingen met de omgeving.
