Een royale hoekwoning in Overschie
Deze hoekwoning aan De Lugt 16 staat in Overschie, een buurt waar het groen en de rust opvallen. Met een vraagprijs van €975.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.196. Het is een forse woning, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Rotterdam.
Een huis met acht kamers en een grote tuin
De woning uit 1970 heeft acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 806 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 196 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het huis is volledige eigendom en heeft dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp. De makelaar geeft een woonoppervlak van 228 m² op, terwijl de BAG-registratie 229 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 288 m², de BAG 90 m².
Overschie: groen en rustig, met een vliegveld om de hoek
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur", al is er ook kritiek: "vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren wat zwaar hinderlijk kan zijn." De buurt Overschie heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 175 meter of Dirk op 583 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Regenboog op 245 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 557 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,4 kilometer, de Overschiese Apotheek op 771 meter. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 67 meter bij halte De Lugt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Lugt 16, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €975.000 zich tot andere woningen in Overschie?
De vraagprijs ligt 112% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.196. Per vierkante meter is de prijs €4.276, ongeveer 5% boven het buurtgemiddelde van €4.087 per m². Het is een forse woning met 228 m² woonoppervlak, terwijl het buurtgemiddelde op 116 m² ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook uitzonderlijk groot.
Wat voor woning is De Lugt 16?
Het is een hoekwoning uit 1970 met acht kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 806 m³. De woning heeft een achtertuin van 196 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volledige eigendom. De makelaar geeft een woonoppervlak van 228 m² op, de BAG-registratie 229 m².
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rond De Lugt 16?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner zegt over het vliegveld: "je hoort er niets van".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 175 meter zit een PLUS-supermarkt en op 583 meter een Dirk. Basisscholen zijn er op loopafstand: CBS De Regenboog op 245 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 557 meter. De Overschiese Apotheek zit op 771 meter, de huisartsenpraktijk op 2,4 kilometer. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 67 meter bij halte De Lugt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en het Zestienhovenpark vlakbij. Een ander zegt: "prachtige buurt met lieve mensen en een mooie natuur". Er is ook kritiek: "vaak in de nacht auto's in de straat staan met jongeren wat zwaar hinderlijk kan zijn". De buurt heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 34% huishoudens met kinderen.
