Een royale nieuwbouwwoning in Kleinpolder
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 staat aan de Burgemeester Wijnaendtslaan, in een rustige woonwijk in Kleinpolder. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke gezinswoning, en de ligging aan een rustige weg met beschutte ligging maakt het prettig wonen. De vraagprijs van €965.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat het om recente nieuwbouw gaat in een buurt waar veel oudere woningen staan. Het is ook de duurste van de 21 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 128% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €422.738. Wie op zoek is naar een ruime, moderne woning, vindt hier een bijzondere optie. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Rotterdam.
Een moderne indeling met veel buitenruimte
De woning heeft een woonoppervlak van 153 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 149 m² aan, de makelaar komt op 153 m². Het perceel is 332 m² groot. Er is een achtertuin van 154 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel en vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Kleinpolder: een groene, rustige buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Kleinpolder een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is volgens hem geweldig om te wandelen of hardlopen. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen is" en dat de winkels op loopafstand liggen, al noemt hij ook dat er 's nachts soms jongeren in de straat hangen. De buurt Kleinpolder heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 400 meter of de Dirk op 600 meter, en ook een SPAR express en Albert Heijn zitten in de buurt. Voor de kinderen is CBS Het Podium op 288 meter en de Albert Schweitzer school op 432 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de Overschiese Apotheek op 464 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 2 kilometer. Buslijnen 13 en 33 stoppen op 142 meter bij de Van der Sasstraat, en ook het Kleinpolderplein met lijnen 8, 13 en 33 is dichtbij. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €865.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €528.000 naar €865.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Wijnaendtslaan 21, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €865.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €965.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €528.000 naar €865.000, een toename van 64%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 153 m², verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie geeft 149 m² aan. Het perceel is 332 m² groot. Er is een achtertuin van 154 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
CBS Het Podium zit op 288 meter, de Albert Schweitzer school op 432 meter en de Openbare Daltonschool Overschie op 656 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,6 kilometer afstand. Er zijn in totaal 150 scholen binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Kleinpolder om in te wonen?
Kleinpolder heeft ruim 8.400 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is volgens hem geweldig om te wandelen of hardlopen. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen is" en dat de winkels op loopafstand liggen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kleinpolder is €422.738, gebaseerd op 21 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €382.500. Deze woning is met €965.000 de duurste van het huidige aanbod en ligt 128% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.734.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van der Sasstraat op 142 meter, met buslijnen 13 en 33. Ook het Kleinpolderplein met lijnen 8, 13 en 33 ligt op 178 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2 kilometer afstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare bronnen. Voor meer details kun je de makelaar raadplegen, maar die informatie staat niet in de advertentie.
