Een hoekwoning aan het water in Muiderberg
Deze hoekwoning aan De Maar 17 ligt in Muiderberg, een dorp aan het Gooimeer. Met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers is het een ruime eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C. De vraagprijs van €678.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde vraagprijs die lager ligt.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 373 m³ en een perceel van 168 m². Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 105 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De achtertuin van 76 m² ligt op het noordwesten en er is een balkon aanwezig. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Buitendijken Muiderberg
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Buitendijken Muiderberg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 633 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde Albert Heijn is op 2,9 kilometer. Basisschool De Meerstroom zit op 250 meter. De huisartsenpraktijk in Muiderberg is op 277 meter, de apotheek in Almere op 2,9 kilometer. Buslijn 110 stopt op 302 meter bij de Nienhuis Ruyskade. Het treinstation Almere Poort ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder E.P. Vlaanderen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Maar 17, Muiderberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €678.000. De WOZ-waarde is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er zijn twee badkamers en de woning is verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 168 m².
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 76 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en een open ligging.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 633 meter, op loopafstand. Basisschool De Meerstroom zit op 250 meter. De huisartsenpraktijk in Muiderberg is op 277 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Vizier in Almere, op 2,9 kilometer. Het treinstation Almere Poort ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 110 stopt op 302 meter bij de halte Muiderberg, Nienhuis Ruyskade. Ook de haltes Tesselschadelaan en Muiderberg P+R worden bediend door lijn 110, op respectievelijk 339 en 477 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Poort, op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. Een ander zegt dat de buurt "compact" is en dat hij er nog steeds woont.
Hoeveel inwoners telt de buurt Buitendijken Muiderberg?
De buurt Buitendijken Muiderberg heeft 1.185 inwoners. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder, en 14% is jonger dan 15 jaar. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Van de woningen is 67% een koopwoning.
