Een hoekwoning aan het water in Velserbroek
Deze hoekwoning aan De Vliet 19 ligt in de Maadbuurt, een rustige woonwijk in Velserbroek. Met de vrijstaande stenen garage en de ligging aan het water is dit een woning met karakter. De vraagprijs is €575.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Velsen staan te koop met uiteenlopende prijzen.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 373 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het is volle eigendom.
Een buurt met speelplekken en een gemengde bevolking
De buurt Maadbuurt telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 368 meter of Dekamarkt op 480 meter. Basisschool Floriant ligt op 199 meter, en De Beekvliet op 358 meter. Huisartsencentrum Velserbroek zit op 480 meter, Apotheek Velserbroek op 520 meter. De bushalte Velserbroekse Dreef met lijnen 3, 73, 244 en N80 is op 275 meter. Treinstation Driehuis ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €569.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bon & Breed Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vliet 19, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €569.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €390.000 naar €569.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 373 m³. De indeling is volgens de makelaar: vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de buurt Maadbuurt om in te wonen?
De Maadbuurt telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Vomar zit op 368 meter en Dekamarkt op 480 meter. Basisschool Floriant ligt op 199 meter, De Beekvliet op 358 meter. Huisartsencentrum Velserbroek is op 480 meter, Apotheek Velserbroek op 520 meter. De bushalte Velserbroekse Dreef met lijnen 3, 73, 244 en N80 is op 275 meter. Treinstation Driehuis ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom De Vliet 19?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
