Een hoekwoning uit 1905 in de Schildersbuurt Zuid
Deze hoekwoning aan de Diepenstraat 81 staat in de Schildersbuurt Zuid, een buurt met 920 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. De vraagprijs is €325.000. De woning is een van de hoekwoningen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³ en de woning heeft een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Schildersbuurt Zuid is een buurt waar bewoners van de wijk Korvel gemiddeld een 5,66 geven op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander noemt het "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De buurt heeft relatief veel jonge volwassenen tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Nettorama ligt op 141 meter en de Albert Heijn op 234 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Zuidwester zit op 298 meter en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers op 188 meter. De BENU Apotheek Korvelplein is op 211 meter te vinden. Buslijn 8 stopt bij het Korvelplein op 218 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €163.000 naar €271.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ADnormaal Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diepenstraat 81, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €163.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 270 m³ en er is een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste labels hoort, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1905.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Nettorama ligt op 141 meter en de Albert Heijn op 234 meter. Basisschool De Zuidwester zit op 298 meter en de huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers op 188 meter. De BENU Apotheek Korvelplein is op 211 meter. Buslijn 8 stopt bij het Korvelplein op 218 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Korvel geven gemiddeld een 5,66 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets." Een ander zegt: "Ooit gezellig, nu afgetakeld." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1905, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
