Een hoekwoning met karakter in Noordoosthoek
Deze hoekwoning aan de Dr. Kuyperlaan 11 staat in Noordoosthoek, een buurt in Sneek waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een eengezinswoning uit 1955 met energielabel E. De woning heeft drie woonlagen en een tuin rondom, en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Súdwest-Fryslân, dan valt de prijs op.
Een woning met drie woonlagen en een tuin rondom
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 242 m². Rondom de woning liggen een achtertuin van 100 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande houten garage en een balkon. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Noordoosthoek
Met ruim 1.600 inwoners is Noordoosthoek een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de sfeer is volgens de reviews gemoedelijk. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina over de buurt Noordoosthoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Zwetteschool om de hoek, op 241 meter. De huisarts zit op 86 meter afstand, en de apotheek op ongeveer 600 meter. Het treinstation Sneek Noord ligt op 137 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Sneek, Nij Nazareth, is op 515 meter met de lijnen 35, 93 en 94. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €182.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, mede door het bouwjaar 1955 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Struiksma Makelaars Sneek B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperlaan 11, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 327 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 78 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 242 m². Er is een achtertuin van 100 m², een voortuin en een zijtuin, plus een vrijstaande houten garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Noordoosthoek om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De buurt heeft veel 65-plussers, zo'n 24%, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 396 meter en de Jumbo op 494 meter. De Zwetteschool voor basisonderwijs is op 241 meter, en de huisarts zit op 86 meter. De apotheek is op 596 meter. Het treinstation Sneek Noord ligt op 137 meter, en de bushalte Sneek, Nij Nazareth is op 515 meter met de lijnen 35, 93 en 94.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €320.633, en de mediaanprijs is €295.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €498.500. De gemiddelde prijs per m² is €3.325. Deze woning heeft een vraagprijs van €250.000.
