Een tussenwoning met karakter in Noorderhoek I
Deze tussenwoning uit 1940 staat aan de Hopperstraat, een rustige weg in de woonwijk Noorderhoek I in Sneek. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 128 vierkante meter, biedt dit huis een compacte maar complete indeling. De vraagprijs is €289.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tien beschikbare koopwoningen in de buurt ligt rond de €301.650, en de mediaan rond de €280.750. Meer tussenwoningen in Súdwest-Fryslân vind je op Buurtje.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het betreft volle eigendom.
Noorderhoek I: een wijk met een mix van leeftijden
Met ruim 1.400 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (28%), is dit een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De buurt Noorderhoek I heeft een woningvoorraad van 883 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 245 meter, of bij Albert Heijn op 539 meter. Voor schoolgaande kinderen is Jenaplanschool Master Sneek op 363 meter en IKC Juliana op 465 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum It Noard op 378 meter, en de apotheek is op 753 meter. Het treinstation Sneek Noord ligt op 411 meter, en bushaltes zijn er aan de Bolswarderweg (lijn 99 en 190) op 450 meter en aan de Prins Hendrikkade (meerdere lijnen) op 551 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee een prima basis voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €271.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €154.000 naar €271.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hopperstraat 5, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €154.000 naar €271.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 322 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 52% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Poiesz (245 meter) en Albert Heijn (539 meter) voor boodschappen. Jenaplanschool Master Sneek (363 meter) en IKC Juliana (465 meter) zijn dichtbij voor basisonderwijs. De huisarts zit op 378 meter en de apotheek op 753 meter. Het treinstation Sneek Noord ligt op 411 meter, en er zijn bushaltes aan de Bolswarderweg (lijn 99 en 190) en de Prins Hendrikkade.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een middenklasse label, wat betekent dat je energiekosten gemiddeld kunnen zijn, maar het is geen garantie voor een lage rekening.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Sneek Noord ligt op 411 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: aan de Bolswarderweg (lijn 99 en 190) op 450 meter, aan de Prins Hendrikkade (lijnen 35, 38, 39, 44, 45, 46, 93, 94, 99, 390, 838) op 551 meter, en aan de Truffelsteeg (lijn 838) op 652 meter. Dit biedt verschillende opties voor reizen binnen en buiten de stad.
