Dr. W.M. Verhaarlaan 16

De vraagprijs van €339.500 lag 2% onder de WOZ-waarde van €346.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs lag ook 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €484.867 was.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 198 m². Er is een voortuin en een achtertuin van 84 m². De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en had een cv-ketel.

Emmeloord-de Erven heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met veel parkjes en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. De buurt heeft een gevarieerde bevolking, met 22% 65-plussers en 15% kinderen tot 15 jaar.

De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 623 meter, gevolgd door Albert Heijn op 748 meter en Jumbo op 893 meter. Basisschool De Zevensprong ligt op 222 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Vakcollege Noordoostpolder op 713 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 1.075 meter, en de apotheek is Service Apotheek West Emmeloord op 1.009 meter. De bushalte Dr. W.M. Verhaarlaan is op 258 meter met lijnen 77, 146 en 877.

Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 39,3% van de koopwoningen energielabel B.

Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm van 50 dB Lden. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar hoe dat in de praktijk ervaart, hangt af van de woning zelf en de omgeving.

Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin was 84 m² groot, volgens de makelaar. Het totale perceel is 198 m². De tuin ligt bij een hoekwoning, wat betekent dat je aan twee zijden buitenruimte hebt. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk, dus de tuin grenst aan andere tuinen of de straat.

De vraagprijs per vierkante meter was €2.877, gebaseerd op de woonoppervlakte van 118 m² die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €3.411. Dat betekent dat deze woning per vierkante meter 16% lager geprijsd is dan het buurtgemiddelde. De totale vraagprijs was €339.500.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op ongeveer 20,7 kilometer afstand. Dat is een flink eind rijden of fietsen. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes in de buurt, zoals Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan op 258 meter, met buslijnen 77, 146 en 877.